地上げというと好景気に沸いていた時代のものと思うかもしれませんが、地価高騰の昨今、都市部では再び地上げが注目されるようになりました。都市部が過密化していった結果、地上げは周辺地域でも起こるようになっています。
地上げに遭っている！どうすればいいんだ
最近、にゃんにゃん不動産が強引に土地を買い取ろうとしているみたいです
いまどき地上げでしょうか？昭和みたい
最近は地価が高騰しているから、地上げは決して昔の話ではないよ。ただ、昔みたいな暴力的な方法は少なくなってるけど
- 地上げ（用地取得）
- 特定の開発目的（マンション建設や商業ビルなど）のために、不動産会社が土地所有者と交渉して土地を買い受けること。かつては強引な手法が社会問題となったが、現在は「用地取得」という名称で、宅地建物取引業法を遵守したクリーンな交渉が主流
にゃんにゃん不動産の人たち、向かいの土地で大音量でパーティを繰り広げているみたいですよ
地上げでは法律違反にならないギリギリの範囲で、土地の所有者や借地権者に対して圧力をかけてくるケースもあります。しかし、それも度を過ぎると、法律違反になることは珍しくありません。
法律ギリギリじゃなくて、アウトライン超えてるんじゃないか？
地主さんから相談を受けてるので、なんとかしてあげたいのですが
証拠を揃えて通報！それを何回も繰り返し！毅然とした態度が重要だよ
| 嫌がらせの内容 | 業者の言い分（建前） | 実態と対策 |
|---|---|---|
| 連日のBBQ・騒音 | 「自分の土地で何をしてもうちの自由だ」 | 受忍限度を超えれば違法。 動画・騒音計で記録し、警察や弁護士、自治体の公害相談窓口へ |
| 境界ギリギリの目隠し | 「プライバシー保護のために壁を作った」 | 日照権や通風の妨害。 建築基準法や民法の「権利の濫用」で争えます。役所の建築指導課へ相談を |
| ゴミや残置物の放置 | 「片付けの途中だ」 | 公衆衛生・害虫の問題。 放置が続くなら保健所や役所の環境課の指導を仰ぐのが極めて有効 |
1回や2回だとちゃんと対応してくれなくても、繰り返せば積み重ねで対処してもらえるようになるよ。面倒な連中より面倒な人になるのが効果的だ
被害者なのに
地上げをする連中は、そこを狙っているからね。
📹 嫌がらせを「法的な武器」に変える記録術
- 動画・音声の記録： 日時がわかる形で、騒音や暴言をスマホで記録。防犯カメラの設置も極めて有効
- 日記・ログの作成： 「◯月◯日 ◯時〜◯時まで騒音」といった詳細な記録。継続性は裁判で重要視される
- 第三者の介入： 警察への通報履歴（110番）、役所への相談記録をすべて残しておく
これで地上げに対抗できるんですね
どうして地上げが行われるの？
ここまで悪質な地上げは、いまどきほとんどないけど、対処法を知っておくことは大事だよ
どうして地上げなんてするんでしょう？土地を売り出している人なんて、いくらでもいるでしょうに
ピンポイントでほしい土地を手に入れるには、地上げをするほかないんだよね
ビル開発、マンション開発では、土地はジグソーパズルのようなものです。一画でも欠けると予定したビルやマンションが建たず、全体の価値が下がってしまいます。最後のピースを手に入れてパズルを完成させるため、不動産会社をはじめとする業者は必死に交渉（地上げ）を行います。所有している土地が、実は街づくりの「要」になっているかもしれません。
たった15坪の土地だったんですけどね
坪単価45万円・15坪の土地でも、それを買えると開発中のビルやマンションの価値がどーんと上がることがあるんだ。角地ならなおさらだよ
こんな郊外のエリアなのに
練馬の住宅街に響く怒号と煙、「BBQ地上げ」に異例の判決。裁判所が「権利の濫用」を認定
2023年、東京・練馬区。売却を拒む住民に対し、業者が巨大足場や連日の爆音BBQ、監視カメラで追い詰める「BBQ地上げ」が発生。業者は「自分の土地なら自由」と主張したが、裁判所は受忍限度を超えた「権利の濫用」と断定。損害賠償と行為禁止を命じる異例の判決を下し、悪質な用地取得に警鐘を鳴らした。
「自己の所有地であっても、他者への嫌がらせを主目的とした権利行使は法的に認められない」
こんな事件も話題になったよ。都心部はとても手が出ない価格になっているから、郊外でも地上げは起こり得るんだ。油断大敵だよ
地上げに遭ったら土地を売ったらいい？
もし、売る気が起こったら、売っちゃっていいんでしょうか？
売る気が起こったならいいんじゃない？適正価格かどうか調べる必要があるから、ほかの不動産会社に査定を依頼するもいいでしょ
癪なんですけどね
必要があって地上げをしてるから、相場より高く売れることもあるよ
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 売却する |
・相場より高く売れる可能性がある ・引越し代や諸経費を業者に負担させやすい |
・思い入れのある場所を失う ・次の住まい探しや環境の変化によるストレス |
| 売却しない |
・今の生活環境を維持できる ・将来、さらに好条件な提案を待てる（最後のひとり戦略） |
・周囲がビルやマンションになり、日照や眺望が悪化するリスクがある |
ただし、値段が適切かどうかは、必ず確認しようね
