インターネットで不動産売却の情報を集めていると、よく見かけるのが「一括査定サイト」です。ちょっと調べるだけで、HOME4U、イエウール、すまいValue、SRE不動産、リビンマッチなど、多くのサイトを見つけられます。しかし、これらの一括査定サイト、非常に評判が悪いです。なんでなんでしょう。
一括査定サイトは電話営業が多い、しつこい
知り合いが一括査定サイト利用したのですが、電話営業がしつこいって、愚痴をこぼしてました
なんで、一括査定サイトを利用したの？
だって、複数の不動産会社に査定を依頼しろ、ってよく言うじゃないですか
それなら、電話に対応して、査定の依頼をすればいいだけだよ
でも、夜や朝に電話が来て、うるさいらしくて
一括査定サイトを利用すると、申し込みの直後から「電話の嵐」に襲われます。その対応に追われることになるため、迷惑だと感じる人は少なくありません。
不動産会社は、申し込んだ人がいつ電話に対応できるかわからないので、連絡がつかないと時間を変えて何度も電話をするんだよ
しかも、最初に電話で査定の依頼を取れた不動産会社が有利になるので、とにかく急いで何度も電話するという背景もあるね
迷惑ねえ
超早わかり、一括査定サイトのしくみ
一括査定サイトを利用するなら、基本的なしくみを理解する必要があるね
一括で不動産の査定を依頼できるサービスじゃないんですか？
実はちょっと違うんだ。正確には「査定を依頼できる不動産会社を紹介するサービス」なんだよ
違いがわかりません！
一括査定サイトで申し込んだ段階では、査定の申し込みは完了していません。この段階では、申し込んだ不動産の査定に対応できる不動産会社を紹介されるだけです。不動産を売りたい人と、対応できる不動産会社をマッチングするサービスが一括査定サイトの正体です。
つまり、一括査定サイトを利用したあとは、改めて紹介された不動産会社に査定を依頼する必要があるんだ
ちょっと面倒かな
だって、入力された情報が正しいかどうか確認しないと、ちゃんと査定できないでしょ
なるほど！これで複数の不動産会社から連絡が来るわけですね
Webサイトだけで査定ができると勘違いされがちなので、電話が来ると驚いちゃうんだよね
未来の便利なサービスだと思ったら、実態は人力ですものね
Webサイトで不動産情報を入力するだけで、物件の価格を出せるサービスはあります。ただし、周辺の不動産の取り引き情報などをもとに算出するため、価格があまり正確ではないことが欠点です。精度の高い査定価格を知るには、不動産会社が物件を直接確かめる必要があります。
でも、不動産を売るなら、結局は人力になるよ
一括査定サイトを便利に使うにはどうすればいい？
一括査定サイトって、結局、使ったほうがいいのか、使わないほうがいいのか、よくわからないですね
どっちでもいいよ
どっちでもいいって、無責任です
不動産を売るときは、最終的に複数の不動産会社へ連絡することになるからね
一括査定サイトは手っ取り早いけど、一度に連絡が来て対応が面倒くさい。自分で不動産会社を探せば自分のペースで進められるけど、けっこう手間がかかる。どっちがいいかなんだよね
なるほど！自分のペースか、相手のペースかで考えるのですね
一括査定サイトを自分のペースで利用するなら、最初から必要な情報、スケジュールを用意しておくといいよ！いきなり電話が来て慌てちゃうから、相手のペースになっちゃうんだ
一括査定サイトを利用するときは、あらかじめこれらの資料や情報を用意しておくと話がスムーズです。すぐには用意できないものもあるので、できる範囲でかいません。これらが少しでもあるだけでも、自分のペースで進められるようになるでしょう。
📋 査定前に揃えておきたい「準備リスト」
物件の「基本情報」がわかる書類
- 不動産登記簿謄本（全部事項証明書）
- 購入時のパンフレットや間取り図
- 購入時の売買契約書・重要事項説明書
- 測量図（土地・戸建ての場合）
「お金」に関するデータ
- 住宅ローンの残高
- 管理費・修繕積立金の額（マンションの場合）
- 固定資産税の納税通知書
物件の「個別事情」
- リフォーム・修繕の履歴
- 把握している不具合や欠陥
- 周辺環境の変化（スーパーの開店、建設予定など）
売主の「売却スタンス」
- 売却の理由（住み替え、相続など）
- 希望の売却時期
- 連絡の希望手段と時間帯（例：平日はメールのみ等）
準備の有無で不動産会社の担当者の態度も変わります。書類を揃えて「知識がある」と示せば、営業マンは適当な嘘をつけなくなるのです。
面倒だけど超おすすめ！
でも、最大×社から一度に連絡が来たらどうしよう
でも、最大×社から同時に電話が来るのは、対応が大変そう…
実際には、そんなに来ないよ
ええっ！だって、そう書いてあるじゃないですか
だって、あくまでも「最大」だもの
一括査定サイトでは「最大×社」と書かれていますが、実際にそんなにたくさんの不動産会社から連絡が来ることはまれです。地方にある中古の一戸建てなら、2～3社といったところでしょう。最大社数から連絡が来るのは、超人気物件です。好立地、築浅､人気マンションなど条件が重ならないと難しいかもしれません。
最大社数なら、むしろ高く売れる可能があるよ！
連絡が多いのは、それだけ人気物件というわけですね
