不動産会社
公示地価発表は不動産会社の営業祭り！ いま売ろう、すぐ売ろう！
不動産会社 不動産会社から届く「チラシ」の信用度は5～10％!?信じちゃいけない内容とは？
家を所有していると、ポストに不動産会社がポスティングしたチラシが入っていることがあります。内容は「いま50坪の中古住宅を探している人がいます！」といったもので、すぐに家を買いたい人がいることをにおわせます。これ、信じちゃいけない気がしますが...
不動産会社 不動産会社の「セカンドオピニオン」はどうやればいい？
「セカンドオピニオン」とは、いま治療を受けているお医者さんとは別に、ほかのお医者さんにも診察を受けて適切かどうかを判断することをいいます。基本的に医療用語です。この「セカンドオピニオン」を、不動産の売却でも利用することが可能です。不動産のセ...
不動産用語 不動産会社は「レインズ」が嫌い？便利な仕組みの不自由な一面
不動産会社の良くない話を聞いたとき、高確率で耳にするのが「レインズ」です。レインズって、本来は便利な仕組みのはずなのに、どうして一部の不動産会社はレインズを正しく使わないのでしょうか？ 便利な仕組みで不自由になる、不動産会社の事情ってなんで...
不動産用語 専任媒介契約はノルマ!?不動産会社は嘘をつく？
不動産会社に物件の売却を依頼すると、専任媒介契約または専属専任媒介契約を強くおすすめされることがあります。この媒介契約の特徴は、1社が独占して物件を扱えること。ただし、売主にとって不利な契約とは限りません。人によっては、非常に適していること...
不動産用語 枯らしで売却価格が下がる!?不動産会社の手口にご用心
不動産会社は、依頼された物件を売ることで利益が得られます。どんな値段であろうが、売却したいのが不動産会社なのです。確実に売りたい不動産会社が用いる手口が「枯らし」です。不動産会社の秘密のテクニック「枯らし」を見ていきましょう。売主を疲弊させ...
不動産会社 不動産会社がキックバックを受けているみたい。どうすればいい？
どのような業界でも、キックバック目当ての紹介はつきものです。もちろん、不動産会社にもあります。不動産会社がキックバックを受け取っているということは、売主はそれだけ高い料金を支払われている、ということです。さて、どうしたらいいのでしょうか。紹...
不動産会社 業務処理状況報告の内容がないよう！報告が形骸化するのはなぜ？
不動産会社と媒介契約を結んだとき、専任媒介契約であれば2週間に1回、専属専任媒介契約であれば週1回以上の「業務処理状況報告」が宅建業法で義務付けられています。ところが、ほとんど内容のない報告をする不動産会社もいます。これでは、1社に限定した...
不動産会社 仲介手数料のほかにも費用を請求された！これって違法？
家やマンションなどを売却するとき、仲介をした不動産会社へ成功報酬として仲介手数料を支払います。仲介手数料は法律で上限が決まっているはずなのに、それを超える請求をされることがあります。これって、悪徳不動産会社の手口なのでしょうか。仲介手数料以...
不動産会社 不動産会社の営業が強引すぎる！断るには、どうすればいい？
不動産会社というと、強引な営業で契約を迫ってくるイメージを持っている人も多いでしょう。そのイメージは間違っていません。不動産会社の営業は、非常に強引です。どうして、そんな強引な営業をしてくるのでしょう。そして、そんな強引な営業から逃れるには...
不動産用語 値こなしってなに？売却価格を大幅に値下げするからくり
信頼して任せた不動産会社から、値こなし受けることがあります。売り出している不動産の価格を大幅に値下げする値こなしをすれば、すぐに売れるかもしれないのですが、売主の受け取れる利益は減ってしまいます。不動産会社はなぜ、値こなしをしようとするので...