査定は絶対必要？不動産に会いたくないなら、まずは机上査定（簡易査定）

不動産を売るときには、査定を不動産会社に依頼する必要があります。最終的に売却を不動産会社に任せるのですから、査定はどうしても欠かせないプロセスなのです。しかし、不動産会社には積極的に会いたくないのが本音です。だって、相手をするのが面倒だから…。どうすればいいんですか？

不動産の売却では査定が欠かせない

不動産売却の第一歩は、所有する物件の価格を知ることです。つまり、査定は絶対に必要なプロセスなのです。不動産売却では必須だと心得ておきましょう。たとえば、住宅ローン返済中なら、物件の売却で完済できるかを調べるために査定が必要です。住み替えなら、どれくらいの物件を買えるのか判断するために査定が必要です。

机上査定（簡易査定）なら会わなくても査定が可能

机上査定は、物件データや近隣相場から査定価格を出す方法です。担当者の訪問がないため、自宅に招く手間や対面のプレッシャーはゼロです。所有する物件がどれくらいの価格で売れそうなのか、売却の判断の検討材料を求めている人に適した方法です。

机上査定は情報の正確さがポイントです。手元に「固定資産税の納税通知書」や「間取り図」を用意しましょう。登記簿謄本に記載された、正確な面積や築年数を伝えることで、より精度の高い査定価格を引き出せます。

机上査定で断る、訪問査定を依頼する、不動産会社の分かれ目

机上査定で売却に前向きになったのなら、より正確な査定価格を知るために訪問査定を受けることになります。ちなみに、複数の不動産会社に査定を依頼しているのなら、机上査定を終えた段階でお断りして、訪問査定を依頼する不動産会社を絞ると効率的です。

机上査定のメールが雑な会社は、売り出した後の買主への対応も雑かもしれません。売り出した物件を「価値のある大切な商品として扱っているか、メールの文章の端々から読み取ってください。