調子のよいことをいってきて、まんまと乗せられて媒介契約を結んだものの、その後の活動報告の内容がすっからかん、外れの不動産会社を引いてしまうことがあります。そんな不動産会社と契約していても仕方ないので、さっさとクビにしたい、契約解除をしたいものの、どうすればクビにできるのでしょうか？
不動産会社が外れだった！クビにしたい！
にゃんにゃん不動産が、媒介契約を結んだのにちゃんと活動してくれないらしくて、わんわん不動産を契約したいというご相談が来ました
専任媒介契約、専属専任媒介契約の契約期間は最長3か月。一般媒介契約でも、基本的に3か月契約だから、契約切れを待つのが賢明だね
専任・専属専任媒介契約の期間は法律で「最長3か月」と決まっており、自動更新は禁止されています。一般媒介契約に法的制限はありませんが、3か月とするのが慣例です。3か月の節目は、担当者をクビにするチャンスです。
| 媒介契約の種類 | 法的な契約期間 | 更新のルール | 解約のしやすさ |
|---|---|---|---|
| 専属専任媒介契約 | 最長3か月 | 自動更新不可 （売主の申し出が必要） |
期間内は原則不可 （違約金のおそれあり） |
| 専任媒介契約 | 最長3か月 | 自動更新不可 （売主の申し出が必要） |
期間内は原則不可 （違約金のおそれあり） |
| 一般媒介契約 | 制限なし （慣例は3か月） |
特約により異なる | いつでも可能 （通知は必要） |
契約期間が3か月間近なら、そのタイミングでクビにしちゃえばいいんですね
波風も立てることなく、自然と離れられるよ。おすすめ
契約直後からヤバイ！すぐにでもクビにしたい！という場合
まだ契約直後で、あと3か月はガマンしなくちゃならないすです…
契約直後からヤバイって、どんだけの外れを引いたんだろう
契約直後からクビにはできますか？
基本的に3か月は契約が続くんだよね。ただし、例外はあるよ
どうしてもいますぐ辞めたい場合、虚偽の報告や囲い込みの証拠があれば、中途解約に伴う費用（広告費実費など）を支払わずに解約できます。それだけの証拠がそろってないと、違約金が発生するリスクがあります。
🚩 一発退場！即解約を検討すべき「5つの大罪」
専任媒介契約（2週に1回以上）、専属専任媒介契約（週に1回以上）で報告がないのは明確な法律違反です。1回でも期日を過ぎたら「仕事をしていない」と見なせます
法律で定められた期間内（5〜7日以内）に登録せず、登録証明書を売主へ渡さないのは論外です。情報を隠して「囲い込み」を狙っている証拠です
「商談中」と嘘をついて他社の客を追い返している現場を押さえたら、信頼関係は完全に破綻しています。売主に対する深刻な背信行為です
広告に勝手に安い価格を載せたり、勝手に値引き交渉を受けたりする行為。売主の決定権を無視する担当者に「パートナー」の資格はありません
物件の欠陥を隠して売ろうとしたり、売主の個人情報や売却理由を不必要に買主側に漏らしたりするケースです。プロとしての倫理観が欠如しています
逆にいうと、法律を平気で無視するレベルのヤバさじゃないと、途中で解約はできないということだよ
不動産会社へクビを宣告する方法
媒介契約を解除する手続きは、まず電話等で解約の意思を伝えます。次に、トラブル回避のためにメールや内容証明等の書面で「解除通知」を送付。最後に、仲介手数料は不要ですが、広告費等の実費精算の有無を確認すれば、手続きはすべて完了です。
解約するときは、不動産会社に「宅建業法第34条の2に基づく『報告義務』が果たされていないため、本契約の解除を申し出ます。義務違反による解除ですので、これまでにかかった広告費等の支払義務もないと認識しています」と伝えましょう。
クビにするのはちょっと待って。更生できるかもしれない
ただし、いったん媒介契約を結んだら、法律違反がないと簡単にはクビにできないと思ったほうがいいね
担当者の態度の悪さなどは致命的な気もしますが、クビにする理由としては弱いのです。明確な法律違反でなくてはなりません。
じゃあ、クビはあきらめたほうがいいですかね
法律違反でなければ契約解除を申し入れても、「ちょっと待ってください」と対抗されるだろうしね
外れのくせに図々しい！
むしろ、この機会に更生してもらうのがいいと思うよ
どうすればいいんですか？
契約解除をしたいと考えた理由をまとめて、契約先の不動産会社に伝えるんだ。何を直せばよいのかがわかるから、不動産会社も態度を改めやすいよ
これで更生して、ちゃんと活動してくれるならいいんですけどね
