不動産用語
訪問査定って絶対必要？知らない人を家にあげたくないのだけど
2026-01
不動産用語 枯らしで売却価格が下がる!?不動産会社の手口にご用心
不動産会社は、依頼された物件を売ることで利益が得られます。どんな値段であろうが、売却したいのが不動産会社なのです。確実に売りたい不動産会社が用いる手口が「枯らし」です。不動産会社の秘密のテクニック「枯らし」を見ていきましょう。売主を疲弊させ...
不動産会社 不動産会社がキックバックを受けているみたい。どうすればいい？
どのような業界でも、キックバック目当ての紹介はつきものです。もちろん、不動産会社にもあります。不動産会社がキックバックを受け取っているということは、売主はそれだけ高い料金を支払われている、ということです。さて、どうしたらいいのでしょうか。紹...
不動産会社 業務処理状況報告の内容がないよう！報告が形骸化するのはなぜ？
不動産会社と媒介契約を結んだとき、専任媒介契約であれば2週間に1回、専属専任媒介契約であれば週1回以上の「業務処理状況報告」が宅建業法で義務付けられています。ところが、ほとんど内容のない報告をする不動産会社もいます。これでは、1社に限定した...
不動産会社 仲介手数料のほかにも費用を請求された！これって違法？
家やマンションなどを売却するとき、仲介をした不動産会社へ成功報酬として仲介手数料を支払います。仲介手数料は法律で上限が決まっているはずなのに、それを超える請求をされることがあります。これって、悪徳不動産会社の手口なのでしょうか。仲介手数料以...
不動産会社 不動産会社の営業が強引すぎる！断るには、どうすればいい？
不動産会社というと、強引な営業で契約を迫ってくるイメージを持っている人も多いでしょう。そのイメージは間違っていません。不動産会社の営業は、非常に強引です。どうして、そんな強引な営業をしてくるのでしょう。そして、そんな強引な営業から逃れるには...
不動産用語 値こなしってなに？売却価格を大幅に値下げするからくり
信頼して任せた不動産会社から、値こなし受けることがあります。売り出している不動産の価格を大幅に値下げする値こなしをすれば、すぐに売れるかもしれないのですが、売主の受け取れる利益は減ってしまいます。不動産会社はなぜ、値こなしをしようとするので...
不動産用語 高値づりにつられない！不動産売却の罠、不動産会社の思惑を見抜け
不動産を売却しようと不動産会社に査定を依頼すると、「高値づり」という行為をされることがあります。すぐバレる嘘のはずなのですが、うっかり引っかかってしまう人も少なくありません。どうすれば、高値づりに騙されないのでしょうか。『高値づり』で媒介契...
不動産用語 囲い込みってなに？2025年から違法になった!?
囲い込みってご存知ですか？不動産会社がたまにやっちゃう、売主に不利益になる行為です。ところがこの囲い込みは売主が気付きにくく、知らぬ間にやられちゃうことがあります。どうしたらいいいんでしょう？『囲い込み』は不動産会社が儲かるのでやっちゃう新...